五指山别墅wzs
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房政策 > 五指山房价 > 正文

房屋转租合同生效需要满足什么条件?

2019-11-21 02:50:29浏览量(

摘要:海南五指山市房产,转租合同是房屋租赁合同的一种,因此其生效首先应当符合房屋租赁合同的一般生效条件,如当事人具有相应的行为能力、意思表示真实、采取法定的形式并经过法定的程序等等。除

购房电话:10898470

房屋转租合同生效需要满足什么条件? 五指山市房子,无论是旅游度假、养老还是touzi,海南五指山都是醉好的买房选择。

房屋转租合同生效需要满足什么条件?

转租合同是房屋租赁合同的一种,因此其生效首先应当符合房屋租赁合同的一般生效条件,如当事人具有相应的行为能力、意思表示真实、采取法定的形式并经过法定的程序等等。除此之外,根据合同法及其他有关房屋租赁法律、法规和规章的规定,房屋转租合同的生效还必须符合下列条件:

(一)房屋租赁合同有效且尚未终止

首先,房屋转租合同以房屋租赁合同为基础,只有房屋租赁合同合法有效且尚未终止的,房屋转租合同才可能生效。其次,房屋转租合同中的转租人是房屋租赁合同中的承租人,只有承租人享有合法的租赁权,才有资格将其承租的房屋转租给第三人。如果房屋租赁合同无效,承租人对房屋就没有租赁权,当然无权将房屋转租;如果房屋租赁合同已经终止,承租人的租赁权已经消灭,也不再具有转租的资格。转租人无权转租房屋的,转租合同也就当然无效。

(二)经出租人同意

尽管转租的权利基础是承租人的租赁权,但转租必然会影响出租人的利益,同时,出租人与承租人签订房屋租赁合同时,除非有特别约定,通常情况下都是认可承租人自己使用、收益租赁房屋。因此,为了保护出租人的利益,也为了坚持意思表示真实的原则,承租人将承租的房屋转租的,必须经出租人同意。合同法第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”《城市房屋租赁管理办法》第27条规定:“承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。”该办法第28条规定:“房屋转租,应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意,并按照本办法的规定办理登记备案手续。”

所谓经出租人同意,既可以是在签订房屋租赁合同时,出租人表示允许承租人转租,也可以是房屋租赁合同签订后,出租人同意承租人转租。但是,无论何时同意,均应当采取明示的方式,不可以默示同意。同时,转租房屋的数量、期限,用途等均应当经出租人同意,不可超出出租人同意的范围。此外,城市房屋转租合同应当经出租人书面同意,并办理登记备案手续。

未经出租人同意,承租人擅自将承租房屋转租,或者未办理转租登记备案的,转租行为无效,出租人有权解除合同。出租人解除房屋租赁合同的,房屋转租合同当然也随之解除。《城市房屋租赁管理办法》第32条规定:“违反本办法有下列行为之一的,由直辖市、市、县人民政府海南房地产管理部门对责任者给予行政处罚……(三)未征得出租人同意和未办理登记备案手续,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收非法所得,并可处以罚款。”

(三)次承租人须符合法定的条件

次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人,其法律地位就是承租人,称其为次承租人只是为了使其与房屋租赁合同中的承租人相区分,从而明确其与出租人和承租人之间的关系。因此,次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求,法律、法规和规章对承租人主体资格有限制的,完全适用于次承租人。如根据《城市私有房屋管理条例》规定,机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或者变相租用城市私有房屋,因特殊需要必须租用的,须经县级以上人民政府批准。这样,未经县级以上人民政府批准,机关、团体、部队、企业事业单位不得成为城市私有房屋转租合同中的次承租人。

(四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应

房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的合同,因此,房屋转租合同的内容必须与房屋租赁合同的内容相适应,否则无法生效。例如,除非出租人与转租合同的双方另有约定,转租合同的标的物只能是房屋租赁合同标的物的一部或者全部,不能超出房屋租赁合同的范围;转租合同的期限必须在房屋租赁合同期限届满前届满,不能超过房屋租赁合同约定的期限。《城市房屋租赁管理办法》第29条规定:“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。”

总之,房屋转租合同只有既符合房屋租赁合同生效的一般要件,又符合上述特别要件,才能发生法律效力。

海南五指山楼盘卖点:五指山是海南生态核心区,拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一,森林覆盖率达86%,空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上,是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说,呼吸一口这里的空气,完全可能醉氧。这里是真正的养生之地,年平均气温22.4℃,冬无严寒、夏无酷暑,是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。,五指山二手房

购房TEL:18882470

房屋转租合同生效需要满足什么条件?此文由臻房小唐编辑,转载请注明出处!http://wzs.bieshu99.com/zhinan/1294.html

楼盘动态

海南文昌市哪个楼盘口碑性价比高?叠翠苑PK中国铁建书香小镇哪个性价比更高?

海南文昌市哪个楼盘口碑性价比高?叠翠苑PK中国铁建书香小镇哪个性价比更高?

  • 海南文昌市哪个区域投资房产前景,雅居乐星光城跟清澜半岛买哪个合算?
  • 五指山房产投资新视角绿洲岛买房解析,海南五指山房子还值得投资吗?
  • 左城右海对比临海家园哪个值得买?海南文昌市的房子哪里升值空间高?
  • 如何挑选金外滩二手房(度假房产)?海口二手房升值分析~
  • 新星宇·南海之洲房价怎么样?升值潜力及房价分析~
  • 滨海贵族涨价潜力高吗,在海南买房哪个楼盘升值空间大?
  • 海南海口房产怎么样,看看“候鸟”对万科浪琴湾评论!
  • 鸿坤山海墅房价2025涨的这么快,为啥“候鸟”中意到鸿坤山海墅买房?
  • 海南买房哪个项目性价比高?嘉积镇跟白沙哪个能升值?
  • 鼎泰水晶绿岛与珉华百花苑哪个还会升值?海南琼中什么楼盘值得买?
  • 海南·金城帝景广场PK宝泰温泉花园二期房价哪个便宜?澄迈县哪个地方房价便宜?
  • 衍宏·美丽春天4期养老配套介绍,海南万宁最适合养老的小镇
  • 海南琼海新房投资价值大揭秘!信达银海御湖与景业白鹭洲,究竟哪个更胜一筹?
  • 手把手教你买小岭共享农庄二手房攻略~
  • 揭秘海南海口万花坊三期铂金华府房价走势及售楼热线揭秘!
  • 《申亚翡翠谷三期异地公积金贷款指南与三亚气候环境对养老适宜性的探讨》
  • 誉铖康郡尚品最新房价走势如何,誉铖·康郡尚品楼盘潜力大分析!
  • 【不容错过!荣德庄园购房优势大揭秘!升值空间惊人,错过再等一年!】
  • 新闻资讯

    海南儋州市楼盘价值大不大?华诺国际Pk石梅春墅哪个还可以买?

    海南儋州市楼盘价值大不大?华诺国际Pk石梅春墅哪个还可以买?

  • 申海花苑和碧桂园·宝岛上城买房投资分析!海口买房升值潜力排行榜
  • 保亭房价最高的地方,那香山房价2025走势
  • 天来泉甘棠里Pk海岸金城哪个能升值?儋州房子适合投资
  • 海南海口二手房还要再涨,远东海岸二手房在售房源信息
  • 海南定安江语星城2025是否值得投资?,江语星城投资潜力巨大
  • ,万宁买房真后悔吗?
  • 宝安·山水龙城房价涨了不少~宝安·山水龙城最新价格!
  • 海南定安与海南龙华区“候鸟”老人过冬哪里好?
  • 为什么投资澄迈房地产?澄迈PK官塘哪个还能升值?
  • 北方人在海南澄迈县哪里买房子不潮还便宜?国厦·海澜湾对比兆南椰林壹号房价哪个能上涨?
  • 陵水县哪里冬天最潮湿?宇全·清水湾VS四季春城福寿轩养老分析!
  • 儋州市夏天买房便宜吗?普瑞华庭对比一品华府养老分析!
  • 皇冠世纪豪门二手房价格怎么样?海南皇冠世纪豪门二手房能升值吗?
  • 澄迈半岛海洋国际房价走势分析买房是明智还是后悔?
  • 周昌公寓买房如何贷款,候鸟老人怎样在海南买房
  • 中南·芭提雅房屋产权年限还有几年?,中南·芭提雅房价会跌吗?
  • 《海鹏比邻湾海景房潮湿问题与价格揭秘》
  • 海南哪里值得买房养老?兴隆镇和琼山区哪个买了合算?
  • 海南白沙县PK琼中县买房哪个好?优劣势对比~
  • 服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470